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Ferienhäuser am Gülser
Moselbogen
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Baubeschreibung -
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Bauleistung
Kleinwochenendhäser Freizeitpark Güser Moselbogen
Fundament
Gegossen and armierte Betonplatte
(Perimeterdämmung mit Extruderschaum)
Unterbau Lavabett
Außenanlage
Carport mit Verbundsteinpflaster im Format 20/20 Farbe Zementgrau angelegt
Umlaufend Versickerungsstreifen mit Kiesschüttung
Einfassung des Versickerungsstreifen mit Betonrandsteinen
Die Gartenanlage wird als Grobplanum ausgeführt
Haustechnik
Fernsehanschluss fertig verkablet (Platzeigene Satellitenanlage)
Telefonanschluss installiert
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Bau- und Leistungsbeschreibung
Unsere Bauvorhaben werden in Massivbauweise von regionalen Fachfirmen unter unserer Betreuung erstellt.
Alle nachfolgend aufgeführten Leistungen beziehen sich auf den Baukörper gemäß der von Ihnen vorgelegten Planunterlagen.
Sämtliche Leistungen, die im Zusammenhang mit dem Baugrundstück stehen, sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Alle Arbeiten außerhalb des Gebäudes wie z.B. Entwässerung bis zum öffentlichen Straßenkanal, Außenanlagenbau, Terrassenbeläge, Bepflanzung usw. können nach Auftragsklärung als Sonderleistung separat angeboten werden.
Architekten- und Ingenieurleistungen
Bearbeitung aller Ausführungs-, Werk- und Detailpläne die zur schlüsselfertigen Erstellung erforderlich sind.
Örtliche Bauleitung und Baubetreuung aller Vertragsleistungen.
Baustelleneinrichtung
Einrichtung der Baustelle mit Geräten, Gerüsten, Lagerräumen, ggf. Krananlagen, Vorhalten der Einrichtungen über die Bauzeit und Räumung mit fortschreitender Baufertigstellung für alle vertraglichen Leistungen.
Herstellen der Bauwasser- und Baustromanschlüsse (mind. 32A) sind Leistungen des Auftraggebers und sind bis 50m zur Baustelle von diesem kostenfrei zur Verfügung zu stellen.
Erdarbeiten
Werden bauseits ausgeführt.
Fundamente/Bodenplatte
Wird bauseits ausgeführt.
Entwässerung
Wird bauseits ausgeführt.
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Isolierung
Auf der Bodenplatte unter der ersten Schicht des Mauerwerks wird eine Bitumenpappe in Mauerstärke verlegt.
Auf der ersten Schicht des Mauerwerks wird eine Verkieselung unter dem Klebemörtel vorgenommen die ebenfalls ein Aufsteigen von Feuchtigkeit verhindert.
Vor Erstellung des Estrichbelages wird unter der Wärmedämmung eine PVC-Folie im Quellschweißverfahren verlegt.
Erdgeschoß
Lichte Rohbauhöhe des Erdgeschoss beträgt bis Unterkante Fußpfette 2,37m.
Das Außenmauerwerk wird mit hochwärmedämmendem Mauerwerk aus wärmedämmendem Naturbims-Leichtbaustein im Klebeverfahren aus Großblöcken in einer Stärke von 30 cm hergestellt, so daß ein hochwertiger Wärmeschutz entsprechend den Wärmeschutzbestimmungen gegeben ist.
Die Rohdichte des Mauerwerks beträgt 0,55 kg/cbdm, die Wärmeleitfähigkeit beträgt 0,14 W/mK.
Die Innenwände werden entsprechend den statischen Erfordernissen in einer Stärke von 11,5 cm aus Bimsvollsteinen erstellt.
Über dem Schlafzimmer und dem Bad wird eine unbehandelte Holz-Zwischendecke eingezogen und mit Dreischichtplatten abgedeckt.
Der Abstellraun wird mit Bimssteinen HBl2 als Großblock ohne Anforderungen an den Wärmeschutz erstellt.
Dachkonstruktion und Eindeckung
Satteldach als sichtbare Holzkonstruktion aus Konstruktionsvollholz, im Innenbereich unbehandelt, im Außenbereich 2* hell lasiert.
Der Dachüberstand an der Traufe beträgt ca. 40cm
Der Dachüberstand an den Ortgängen (Giebel) beträgt 0 bis ca. 40cm
je nach Ausführung und Dachpfannenraster.
Zur Aufnahme der Aufdachdämmung erhält die Dachkonstruktion eine von der Unterseite sichtbar bleibende Nut- und Federschalung aus 23mm starken Tanne/Fichtebrettern
Das Dach auf dem Wohnbereich erhält eine 105 mm starke Aufdachdämmung mit obenliegender Abdichtung, Konterlattung und Eindeckung mit Beton Dachsteinen Typ Taunus in den Farben anthrazit oder braun.
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Die Dacheindeckung des Carports erfolgt mit bituminösen, beschieferten Schweißbahnen.
Dachentwässerung mit halbrunden, vorgehängten Dachrinnen und Fallrohren aus Zinkblech bis zum geplanten Terrain.
Haustürelemente
Die Hauseingangstüranlagen werden, in den im Grundriß dargestellten Größen, aus Kunststoff weiß mit Vollverglasung hergestellt und erhält PZ-Schloss, Drücker- und Knopfgarnitur.
Die Verglasung hat einen K-Wert von 1,1 W/qmK.
Die Tür zum Abstellraum wird als Nebeneingangstür mit weißer Füllung, PZ-Schloß und Drückergarnitur gefertigt.
Fenster, Terrassen- bzw. Balkontüren, Rolläden, Fensterbänke
Alle Fenster werden in weissem Kunststoff mit innenliegenden Tragkern aus Metall gefertigt, die Verglasung hat einen K-Wert von 1,1 W/qmK.
Alle Beschläge komplett montiert, ALU-Fensterbänke bei nicht bodenstehenden Fenstern direkt angebaut.
Alle einflügeligen Fenster werden als Dreh-Kipp Fenster geliefert, die bodenstehenden Fenster wie folgt:
1 Element als Doppeltür ohne Mittelholm 2280/2135mm
2 Elemente feststehend 1550/2135mm
2 Elemente, 1 Flügel Dreh-Kipp, 1 Flügel feststehend, Gesamtgröße 2150/2135mm
Die schrägen Fensterelemente im Giebel werden feststehend ausgeführt.
Innenfensterbänke
Im Schlafzimmer wird eine Marmorfensterbank eingebaut, die Fensterbank im Bad wird gefliest.
Die Fensterbank im Stauraum unter dem Dach sowie die Bänke an den schrägen Giebelfenstern werden verputzt und erhalten eine Putzleiste als Abschluß.
Heizung
Fußbodenheizung als Elektroheizung mit Raumtemperaturregler, Zeitsteuerung und Fernfühler im Estrich getrennt für Wohnen, Schlafen und Bad.
Zusätzlich wird im Bad ein Konvektor mit 1,5KW Leistung installiert.
Der Abstellraum erhält einen Frostwächter.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 18KW Durchlauferhitzer mit elektronischer Regelung für eine konstante Wassertemperatur.
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Sanitär-Einrichtungen
Alle sanitären Objekten sind in der Basissanitärfarbe weiß angeboten.
Dusche mit Stahl-Brausewanne Kaldewei 90 / 90 cm, Brausegarnitur 90 cm verchromt mit Regula Handbrause, Cosima Classic Eckseifenkorb, Kermi Nova Duschtrennwand Eckeinstieg 90 / 90 / 185 .
Waschtisch 60cm Ideal Standart weiß Euro Vit mit Halbsäule Ideal Standart, Einhand- Waschtischbatterie Ideal Standart Caraplan verchromt, Kristallglas Spiegel 60 / 50 cm, Handtuchhalter EMCO Rondo 2-teilig verchromt.
Wandhängendes Tiefspül-WC Ideal Standart weiß Euro Vit mit WC-Sitz Derby Lux, Unterputzspülkasten mit Abdeckplatte Twinline mit 2-Mengenauslösungen, Papierhalter verchromt EMCO Rondo mit Deckel.
Die Küche erhält einen Anschluß für eine Spüle und für eine Geschirrspülmaschine.
Elektroinstallation
Die Installation beginnt ab dem Hausanschlußkasten im Haus und wird unter Beachtung aller VDE- und EVU-Vorschriften ausgeführt.
Zuleitung ab Hausanschluß zum Zählerschrank im Abstellraum, Erdung an Fundamenterder.
Getrennter Stromkreis für Herd, Heizung, Küche, Wohn- und Schlafräume.
Zähleranlage wie folgt:
Zählerschrank 1 Z 1 TRE mit 3-reihiger Unterverteilung bestückt mit:
1 * Neozetelement 3 * 63A (Hauptsicherung)
2 * FI 40A 0,03A 4-polig je für Heizung und Licht
1 * B 10 A Sicherungsautomat (Steuerung)
17 *B 16 A Sicherungsautomat
3 * B 32 A Sicherungsautomat (DE)
1 * Installationschütz 40A
1 * Installationsschütz 25A
2 * Steuerrelais
Leitungsverlegung:
Alle Leitungen gem. VDE Vorschriften, in den Wohnräumen unter Putz.
Im Hausanschlußraum als Feuchtraum-Installation auf Putz.
Breitbandkabel und Telefon:
Für Antenne bzw. Breitbandkabel und Telefon wird je Wohnung eine Leerleitung mit Zugdraht vom Hausanschlußraum zu der vorgesehenen Antenne/Telefondosen verlegt.
Schaltermaterial:
Schalter- und Steckdosen in Wohnräumen in Standardfarbe -Weiß - Fabrikat Busch-Jäger ST
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| Raumausstattung: | | Schalter und Steckdosen |
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| Erdgeschoß |
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| Flur: | | 1 Ausschaltung mit Wandauslass
1 Schukosteckdose
1 Telefonleerdose
1 Klingelanlage
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| Küche: | | 1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Doppelsteckdosen
1 Herdanschluß 380 V
1 Steckdose für Spülmaschine
1 Steckdose für Kühlschrank
1 Steckdose für Dunstabzugshaube
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| Wohnzimmer: | | 1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Ausschaltung mit Wandauslass
3 Doppelsteckdosen
1 Steckdose unter Schalter
1 Antennenleerdose und Leerrohr
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| Schlafen: | | 1Ausschaltung mit Deckenauslass
2 Einfachsteckdosen
2 Doppelsteckdosen
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| Bad: | | 1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Ausschaltung mit Wandauslass
2 Wandbrennstelle ungeschaltet
3 Steckdosen für Fön/Rasierer, Waschmaschine und Wandkonvektor
1 Anschluß für Durchlauferhitzer 18KW
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| Hausanschlußraum: | | 1 Ausschaltung mit Wandauslass
1 Steckdose
1 Dreifachsteckdose
1 Steckdose für Frostwächter
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| Carport: | | 1 Klingeltaster
1 Ausschaltung mit Wandauslass
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| Terrasse: | | 1 Ausschaltung mit Wandauslass
1 Ausschaltung mit Steckdose (Klappdeckel)
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Innenputz
Alle Wände in den zu Wohnzwecken ausgebauten Räume erhalten einen einlagigen Gipsmaschinenputz mit geglätteter Oberfläche.
Das Bad erhält einen Fliesengrundputz.
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Estrich
Alle Wohnräume erhalten zur waagerechten Feuchtigkeitsisolierung auf dem Betonboden eine quellverschweißte PVC-Folie unter dem schwimmenden Estrich, die Wärmedämmung besteht aus 4 + 2cm Styropor PS 20, der Estrichaufbau beträgt 5cm mit eingelegter Bewehrung.
Der Abstellraum erhält einen Verbundestrich.
Außenputz
Als Außenputz wird ein zweilagiger mineralischer Außenputz mit einem Kalk-Zement-Unterputz und einem naturweißen Oberputz als Scheibenputz oder glw. hergestellt
Fliesenarbeiten und Bodenbeläge
Das Bad wird raumhoch mit Fliesen im Format 20/25cm einschl. der Fensterbank gefliest, der Boden mit Fliesen im Format 20/20cm. Der Materialpreis beträgt € 13,- / qm.
Verfugung grau.
Alle anderen Fußbodenbeläge werden bauseits ausgeführt.
Türen
Die beiden Innentüren werden in Dekor Buche Mittellage Wabe, Zarge mit Rundkanten incl. Drückergarnitur Verona Alu F1 geliefert und eingebaut.
Malerarbeiten
Werden bauseits ausgeführt.
Außenanlagen
Werden bauseits ausgeführt.
Bauübergabe
Die Bauübergabe erfolgt besenrein.
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Grundstücksvoraussetzungen
Die Zufahrt zur Baustelle muß so beschaffen sein, daß sie während der Bauzeit bei jeder Witterung mit schweren Baufahrzeugen befahrbar ist.
Es müssen ausreichende Lagerflächen für Material vorhanden sein.
Anschlußmöglichkeiten für Baustrom und Wasser muß in erreichbarer Nähe (max. 50 m von der Baustelle) vorhanden sein.
Leistungen des Bauherrn bzw. Leistungen die im Festpreis nicht enthalten sind
Die im Zusammenhang mit dem Erwerb des Grundstücks entstehenden Gerichts-, Grundbuch-, und Notariatskosten, die Grunderwerbssteuer, die Grundsteuer usw. hat der Bauherr zu tragen.
Teilungsvermessungen und die dazugehörigen Auflassungsschriften, Anfertigung der amtl. Lagepläne und die katastermäßige Gebäudeeinmessung gehen zu Lasten des Bauherrn.
Die Kosten der Ver- und Entsorgungsanschlüsse bzw. Leitungen, der Hausanschlußkosten außerhalb des Gebäudes bzw. bis zu den in dieser Baubeschreibung aufgeführten Verbindungsstellen.
Baunebenkosten wie Baugenehmigungs-. Bauabnahme-, Prüfstatik- (falls erforderlich), Schornsteinfeger, Verwaltungs- und Versicherungsgebühren, desweiteren Kosten für einen Vermessungsingenieur und eventuell erforderlichen Bodengutachter.
Die Bauplanung schließt die Gestaltung, Ausführung und Bauleitung der Außenanlagen nicht ein.
Kosten des evtl. erforderlich werdenden Betrieb der Heizungsanlage während der Bauzeit im Winter, sowie die anfallenden Energiekosten nach Inbetriebnahme der Elektro- und Wasserinstallation.
Die Kosten, die für Zusatzleistungen entstehen, wenn die unterstellten Grundstückvoraussetzungen nicht erfüllt sind.
Kosten für von der Baubeschreibung abweichenden Behörden- bzw. Bauauflagen.
Soweit die Übernahme bzw. Ausführung der oben genannten Kosten bzw. Leistungen im Auftrag vereinbart werden, gelten diese Vereinbarungen selbstverständlich vorrangig.
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Sonstiges
Änderungen, die den Bauwert nicht beeinträchtigen, jedoch dem Baufortschritt dienen, bleiben vorbehalten. Dies gilt auch für Änderungen, die auf Grund von Bau- oder DIN-Vorschriften erforderlich werden.
Leistungs- und Ausstattungsänderungen sind möglich, soweit Sie den Bauablauf nicht beeinträchtigen und frühzeitig, d.h. vor Auftragsvergabe bzw. Ausführungsbeginn schriftlich fixiert werden.
Sonderleistungen die im Festpreis nicht enthalten sind können selbstverständlich nach Ausführungsklärung separat angeboten werden.
Diese Baubeschreibung ist geistiges Eigentum der Firma THEISEN-Bau GmbH.
Mündliche Absprachen
Mündliche Absprachen, Vereinbarungen und Zusagen werden nur Bestandteil des Vertrages, wenn diese schriftlich fixiert werden.
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